Boetes, bouwstop, verzegelen: gemeente gaat vol op het orgel tegen bouwbedrijf

Een dakopbouw wordt verwijderd
Een dakopbouw wordt verwijderd © Omroep West
DEN HAAG - De gemeente Den Haag heeft de handen vol aan bouw- en makelaarsbedrijf Premium Huis. Het bedrijf trekt een spoor van vernieling door Den Haag met hun ondeugdelijke dakopbouwen. 'Verzegelen hadden we al jaren niet meer gedaan, maar dat hebben we speciaal voor Premium Huis weer uit de kast getrokken', zegt wethouder Martijn Balster (PvdA) die over woningbouw gaat. Omwonenden die soms al jaren last hebben lekkages vinden dat de gemeente te weinig doet. 'Ze moeten burgers tegen dit soort boevenclubs beschermen.'
Premium Huis koopt voornamelijk bovenwoningen, zet er een verdieping op en verkoopt de huizen weer voor veel geld. Maar de kwaliteit van het werk is belabberd, blijkt uit onderzoek van Omroep West. Werknemers slapen er tijdens de verbouwing en omwonenden hebben last van lekkages en puin dat naar beneden valt. 'We hebben zo vaak geklaagd bij de gemeente over de slechte kwaliteit van de bouw', zegt Jovan, die in de Van Wesenbekestraat woont, naast een pand van Premium Huis. 'Maar ze doen niets.'
Schade aan het dak in de Van Wesenbekestraat I
Schade aan het dak in de Van Wesenbekestraat I © Privé
Wethouder Balster ontkent dat. 'We doen op zijn minst aan dossieropbouw, want we hebben een dossier nodig om in te kunnen grijpen. En daarin zijn we afhankelijk van meldingen van omwonenden.' Daarom hij is blij dat bewoners de afdeling bouwtoezicht steeds beter weten te vinden. 'Als we een indicatie hebben dat het misgaat, dan gaan we opschalen. Partijen die we vaker tegenkomen, gaan we beter in de gaten houden. Dat is zeker bij Premium Huis het geval.'
De gemeente kan boetes of een bouwstop opleggen, het pand verzegelen en in het uiterste geval de bouwvergunning intrekken. Dat gebeurde vorig jaar in de Haagse Sneeuwbalstraat. 'Dat was vrij rigoureus', zegt Balster. 'Maar we moesten een signaal afgeven.' Inmiddels is de dakopbouw in de Sneeuwbalstraat verwijderd. De kosten -zo’n 80.000 euro- wil de gemeente verhalen op Premium Huis. Het bedrijf is in bezwaar gegaan, de zaak is nog in behandeling.
Dakopbouw op de Sneeuwbalstraat wordt verwijderd I
Dakopbouw op de Sneeuwbalstraat wordt verwijderd I © Omroep West

Meerdere rechtszaken

Voor omwonenden van bouwprojecten van Premium Huis zit daar de grootste frustratie. Communicatie met het bedrijf verloopt moeizaam, er wordt niet gereageerd op mailtjes of afspraken worden niet nagekomen. 'Ze komen nooit opdagen voor reparaties of het wordt verkeerd gemaakt', zegt een gedupeerde die anoniem wil blijven. 'De werklui zijn Russisch of Oekraïens en spreken geen Nederlands, dat maakt het lastig.'
'Ik snap die frustratie,' zegt de wethouder. 'Maar de kwaliteit van een dakopbouw kunnen wij niet toetsen. Wij hebben alleen een oordeel over de constructie en de veiligheid.' Hij raadt gedupeerden aan om naar de rechter te stappen. Er lopen inmiddels meerdere rechtszaken tegen het Haagse bouwbedrijf om de schade te verhalen van bouwkundige gebreken die hun werklui hebben veroorzaakt.

Ongelijk speelveld

Advocate Natasja Overeem staat een aantal gedupeerden bij. 'Ik heb nu een paar keer gezien dat er op oude panden een dakopbouw is geplaatst en die zijn niet waterdicht. De reparatie willen cliënten dan verhalen op Premium Huis. Soms raad ik mensen af naar de rechter te stappen. Zij kunnen beter zelf de schade repareren, dan voor veel geld procederen. Een bedrijf moet ook eerst de kans krijgen om het zelf op te lossen, daar zit je zomaar een jaar op te wachten.'
Voor een rechtszaak is dus een lange adem en geld nodig. Dat heeft niet iedereen. Balster erkent dat het een ongelijk speelveld is. 'Wat we kunnen doen is Verenigingen van Eigenaren (VVE's) versterken. Zij kunnen een vuist maken tegen ontwikkelingen die die men niet wil. Zij moeten goed op de hoogte zijn van de regels, daar helpen we graag bij.'

Alle vergunningen intrekken onmogelijk

Bewoners van de Sneeuwbalstraat riepen eerder al om een algehele intrekking van de bouwvergunningen van Premium Huis. Meer gedupeerden hameren daarop, maar volgens de gemeente is dat onmogelijk. 'We kunnen niet de partij toetsen, alleen de vergunning zelf. Dat moeten we per situatie beoordelen.' Voor bewoners die al jaren lekkage hebben of bouwschade nog steeds niet betaald hebben gekregen, is het onbegrijpelijk dat Premium Huis gewoon doorbouwt.
'Helaas lijkt het erop dat in ons huidige systeem dit soort bedrijven erg lang onder de radar blijven', verzucht een bewoner van de Ahornstraat die een twee pagina’s lange lijst mailt met gebreken. 'Er is geen capaciteit en kennis bij gemeenten. Na een vergunningaanvraag kun je doen wat je wilt, er komt nooit meer een inspecteur kijken,' reageert een bewoner van de Acaciastraat boos. Balster reageert op de kritiek: 'Een dakopbouw kan een aanwinst zijn voor de gemeente Den Haag. Het zijn dit soort partijen die het vervelend maken.'

Berichtgeving discriminerend

Het bouw- en makelaarsbedrijf laat weten dat het de berichtgeving van Omroep West niet geloofwaardig vindt en dat het discriminerend is. Volgens Premium Huis is hun reactie rond het eerste artikel niet volledig weergegeven. 'Alles is dus negatief vanuit jullie', zegt het bedrijf. 'Hier is zeker sprake van nationalisme.'
Verder staat in hun reactie: 'We vinden dat jullie ons zwart maken. Constant met alleen maar negatief nieuws over ons en ongecensureerde uitingen.' Ook stelt het bedrijf dat Omroep West mensen citeert die 'totaal niks' te maken hebben met de beschreven problemen.
Omroep West sprak met ruim dertig omwonenden van huizen waar Premium Huis verbouwt of inmiddels klaar is. Alle namen en adressen zijn bij de redactie bekend. Het bedrijf opereert niet alleen onder de naam Premium Huis, maar ze gebruiken ook de naam Deluxe Huizen BV.

💬 Neem contact op! Heb jij een tip of opmerking voor de redactie? Stuur ons een bericht via het contactformulier!

Altijd op de hoogte van het laatste nieuws en achtergronden uit Den Haag? Download onze app en ontvang notificaties bij belangrijk nieuws uit jouw stad!